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房企蜂拥“重返”物业 远洋亿家获批挂牌新三板
作者:佚名 文章来源:本站收集整理 点击数: 更新时间:2016/4/20 9:52:13

 

    高库存与高地价的并存,让房地产行业利润空间不断受到挤压。“赚钱越来越难”的房地产企业纷纷寻求转型。物业服务成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。

  远洋地产控股有限公司(3377.HK)14日发布公告表示,旗下间接全资附属公司远洋亿家物业服务股份有限公司(下称“远洋亿家”)已获得全国中小企业股份转让系统(新三板)挂牌同意函。

  远洋亿家为远洋地产麾下专项业务单元首次独立拆分上市,是该企业向包括物业服务市场的有限多元化全面发力的重要一步。

  过去物业服务收益率远低于房地产开发,加之纠纷集中,在楼市高增长的时期,房企大都只是利用物业卖房,对此并不重视。不过,随着楼市调整的进行,物业再次成为房企关注的焦点。

  除远洋外,万科也联手多家企业以“睿服务”的形式,向非万科项目提供物业服务;恒大联合腾讯收购马斯葛,致力于携手打造全球最大的互联网社区服务商;花样年的物业服务子公司彩生活更是在港交所上市,且市值高于其母公司。此外,龙湖、中海、保利等房企也都加大在物业方面的投资和布局。

  为何物业重获亲睐?

  当前优质的地产物业服务公司在资本市场备受青睐,其兼具轻资产和收益稳定的特点,又拥有庞大的客户群,商业空间巨大。

  以远洋为例,根据远洋亿家公开转让说明书,近年来,远洋亿家取得了良好的业绩表现。远洋亿家在2015年前三季度的资本总值达到了9.7亿元,营业收入为7.9亿元,净利润为0.9亿元。公司流动比率为1.25倍,速动比率为1.24倍,具有较强的财务安全性指标。在盈利能力方面,远洋亿家的毛利率为28.78%,净资产收益率达到了65.53%,具有很强的投资收益能力。

  在房地产市场进入白银时代的背景下,物业服务的利润增长快于传统的房地产开发业务。

  据介绍,远洋亿家选择在新三板挂牌,一方面是远洋地产集团从丰富资本市场配比角度,希望能有不同资本平台的多元化布局,另一方面,则是看到改革提速及制度创新使得新三板未来潜力无限,更具活力与生命力。

  同时,远洋亿家也希望借助资本市场的力量加强市场化优势,创造强有力的造血机制,通过资本市场助力实现物业服务业务的规模化增长,使得远洋亿家的业务重点变得更加清晰,进一步提升管理、运营效率与水平。

  中高端全服务生态链

  近年来,随着改善性需求购房的增长,中高端物业服务也成为许多房企比拼的主要领域。

  如:远洋亿家的主营业务覆盖住宅、写字楼、别墅、大型综合体、商业购物中心等多种业态的管理服务。目前,其在管项目101个,覆盖北京、上海、天津等一二线城市和辽宁、浙江、广东等多个省份的核心城市,管理面积约3000万平方米,客户数量约60万。

  远洋亿家所管物业中,中高端项目的比例达到53%,集中在一二线城市。据悉,近期远洋亿家已与国际顶级服务机构达成战略合作,其进一步深入高端市场的战略方向已初露端倪。

  远洋地产旗下的服务类资源越来越多,如远洋养老,远洋医疗,以及社区O2O和服务式公寓等。远洋亿能够整合母公司的这些资源。

  新三板挂牌之后,远洋亿家称,将逐步增加对增值业务的开发和专业服务的打造,形成物业与多种服务的链接,形成完备的配套服务,引爆社区经济。这一服务生态链条上的产业涵盖了养老服务、健康医疗、社区O2O、服务式公寓、社区超市、到家服务、社区餐饮、社区教育、家政服务等增值业务,以及工程服务、仓储服务、装饰装修等专业业务。

  当前,物业管理行业进入高速发展新阶段,通过业务创新,企业逐步由传统的物业管理转变为多元化服务平台。2015年1-9月远洋亿家的收入比例中,物业管理收入占比66%,其他34%均为多种经营收入。据透露,在未来,远洋亿家计划将增值业务的盈利占比不断提高。

  “四元业务”战略落子

  截至目前,远洋地产已形成四元业务组合驱动模式——住宅开发业务,不动产开发投资业务,客户服务业业务,房地产金融业务。远洋亿家新三板挂牌,正是远洋地产“四元业务”战略的关键一步。根据远洋亿家母公司远洋地产的第四步发展战略,客户服务业成为支撑集团发展的“四元业务”之一,构成集团寻求战略转型及利润增长点的重要板块。

  “未来的商业有两件事适合做,一是做人多的事情,二是做钱多的事情。远洋要做的主要是前者。”远洋地产董事局主席兼行政总裁李明在2015年业绩发布会上表示。社区物业服务,正是瞄准客户这个“人多”的需求而展开。

  业内人士分析称,未来,虽然与新房相关的业务未来会随着房地产开发景气度的下降而见顶,但是与存量房增值相关的业务,例如存量房的装修、更新改造、物业管理、租赁服务、小区的智慧化、小区医疗和养老服务等仍是一片蓝海。

 

 


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