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注册物业管理师考试命题预测10套卷(4本)详细资料
商品名称 注册物业管理师考试命题预测10套卷(4本)
出版社 中国建材工业出版社
作者 注册执业资格考试命题预测专家组
出版日期 2007
商品价格 市场价:¥80/本
商城价:¥80.00/本
会员价:¥80.00/本
优惠价:¥80.00/本
商品说明:

2007年建材版全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业管理基本制度与政策     20元

物业经营管理      20元

物业管理综合能力    20元

物业管理实务    20元

一套4本合计:     80元

为了帮助考生在激烈的竞争中胜出,顺利通过注册物业管理师执业资格考试,应广大网友的强烈要求,    :-Jr!%q|Y  
本试卷共有四个分册,《全国物业管理师执业资格考试命题测套卷》。分别为《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》。 K:~<%xU*  
    试卷在编写过程中严格按照全国物业管理师执业资格考试大纲,结合最权威的考试信息,以全国物业管理师执业资格考试标准试卷的形式编写,每个分册都有10套命题预测试卷,每套试卷之后均附有参考答案。建议考生严格遵照考试时间模拟答题,真正发挥试卷的模拟功能,体现试卷的模拟价值,从而提前进入应试状态。 N ~]W9^d  
    前言不过是个引子,真正丰富的是在预测试卷中的内容。相信我们的努力,一定能给您带来好运,助您考试轻松过关。 >ZP>4CLG  
全国物业管理师执业资格考试命题预测套卷 er({j~  
物业管理基本制度与政策(一) Ta+c0b|B  
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) rO'RYzf  
1、物业管理的内容是(    )。 04=0-^y}v  
A、对物业进行维修    B、对物业进行养护、管理    C、对相关区域卫生、保洁    D、对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 ;jh7 2  
2、(    )可作为物业管理活动的前提条件。 ZGx IWn5  
A、市场原则    B、平等原则    C、公平原则    D、公开原则 2>$uz~ e  
3、物业管理起源于19世纪60年代的(    )。 `1Y "xfp/  
A、法国    B、德国    C、英国    D、美国 ~6-_C)I  
4、新中国成立的五十多年中,公有住宅总量经历了一个(    )的过程。 fZ~'qsu3  
A、由小到大,再由大到小    B、由大到小,再由小到大    C、一直持续大    D、一直持续小 VK2UV8Vg  
5、(    )美国成立了第一个行业协会        芝加哥建筑管理人协会。 " Bf^8?  
A、20世纪初    B、20世纪末    C、21世纪初    D、20世纪中期 %DP;TTj  
6、我国的物业管理制度是由(    )共同组成。 w$ x|_ b  
A、国家法规    B、地方性法规    C、中央性法规    D、国家法规政策和地方性法规政策 "N  
7、(    )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 4eH3[*dB  
A、1994年3月20日    B、1994年3月21日    C、1995年3月23日    D、1994年3月23日 LA74{B-  
8、(    )是物业管理的基础。 WZGFWX  
A、业主的住宅权    B、业主的财产权    C、物业管理者所得    D、物业管理服务 ~xL4 6 R%B  
9、物业服务合同规定以外的服务是(    )。 i[Y+1+d  
A、无偿服务    B、义务服务    C、有偿服务    D、业内服务 K;>2PuB_  
10、物业管理应(    )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。 i#SR~U&lA  
A、每两日1次    B、每日1次    C、每三日2次    D、每日2次 <=G34=kNP  
11、物业服务的原则是(    )。 15/h d}.  
A、合理原则    B、公开原则    C、收费与服务水平相适应原则    D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则 Kc>^__z  
12、《价格法》对价格管理规定了(    )。 oj| gM<  
A、政府定价    B、政府指导价    C、市场调节价    D、政府定价、政府指导价、市场调节价 -~ -(;`"  
13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是(    )。 tU,hq16  
A、不利于物业管理企业提高服务质量    B、不利于物业管理企业降低服务质量    C、利于物业管理企业提高服务质量    D、利于物业管理企业提高服务态度 nC})s^  
14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的(    )。 *8*L4`v_d  
A、权利    B、义务    C、权利、义务    D、权利和义务的法律依据 *+ :AH  
15、下列选项中,有关物业合同应具备的内容不包括(    )。 N_`9pVt  
A、物业管理事项    B、物业服务质量    C、专项维修资金的管理与使用    D、物业服务态度 CN*vtc[p  
16、物业收费的形式为(    )。 5#&C.eq}  
A、1月收1次    B、1年收1次    C、1日收1次    D、包干制或酬金制 \rX{Gu-X  
17、《物业管理条例》(    )规定,物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。 3a86_zf  
A、第四十七条第二款    B、第四十七条第一款    C、第四十六条第一款    D、第四十六条第二款 PYCrO5J  
18、物业管理企业(    )。 =l :)  
A、应自觉接受公安机关监督和指导    B、被逼迫接受公安机关监督    C、不受公安机关监督    D、不受任何部门干涉 Gi}K T."  
19、(    )可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。 RG%  
A、业主大会    B、业主委员会    C、业主和物主    D、以上人员都不可 % ;'goz   
20、物业管理区域内的道路、场地是为(    )而建设。 x)*Jm6L  
A、业主利益    B、物主利益    C、业主共同利益    D、国家利益 vQ/YMR[}?  
21、业主是(    )。 t7E%U ?  
A、房屋所有人    B、住宅人    C、管理房屋人    D、房屋所有权人 sD= gttYW  
22、业主作为不动产所有权人(    )。 qtrzai  
A、受国籍限制    B、不受国籍限制    C、收地域限制    D、受户籍限制 *w_R]  
23、物业管理往往涉及多个业主利益,业主之间(    )。 $~"18O.7)  
A、只有个人利益    B、只有公共利益    C、无共同利益    D、既有个体利益,也有共同利益 zH+T)M]b  
24、(    )是业主之间建立关系的基础。 Hi$vjC*dt  
A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对 p^ep/w  
25、物业管理是市场经济的产物,()是市场经济的基本特征。 0ujB8IZp  
A、平等互利    B、公平    C、竞争    D、发展 :7aG2ss=M  
26、前期物业管理招标投标活动(    )。  U)%c'4Q  
A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为    B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境    C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量    D、以上说法都正确 (-R$N+1  
27、下列关于物业管理招标投标的说法,错误的是(    )。 _mF,J l  
A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则    B、不得对潜在投标人实行歧视待遇    C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则    D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求 h \[Yf<W0  
28、对实行物业承接查验制度的说法,错误的是(    )。 *,qz I|  
A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端    B、重视物业共用部位    C、扰乱业主生活规律    D、保障业主财产利益 R Z<F=;;  
29、物业承接查验的内容包括(    )。 JU^p,H62m  
A、物业管理资料移交    B、物业现场验收    C物业管理资料移交和物业现场验收    D、物业合同 P/,>p0+B  
30、(    )逐步推行城镇住房制度改革。 Dh EJ!~ R  
A、1980年以来    B、1981年以来    C、1979年以来    D、1982年以来的 'veu|Sm  
31、物业管理企业是一种(    )的企业。 ^?:$ W F  
A、以较多自有资本而管理企业    B、以较少自有资本而管理庞大资产企业    C、以较多自有资本而管理较小企业    D、以较少资本管理较小企业 B-95U9f^L  
32、(    )制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。 @zOmgfdC?  
A、物业管理活动的特殊性    B、经营管理的专业性    C、学科多,管理复杂    D、以上说法都正确 >JO1UpG  
33、同一行业的职业群体应注意(    )。 1>Ty;{%  
A、从业信念    B、职业操守    C、行业习惯    D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则 AV _J+F  
34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的(  )。 {2'n'(Ac?  
A、20%    B、8%    C、2%    D、30% u-a>ZY6'z  
35、住宅专项维修基金的使用,应遵循(    )的原则。 RK#aH<g  
A、不公开    B、受益人和负担人不一致    C、任何单位和个人不得挪作他用    D、方便但缓慢 93iJ#DW  
36、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,达到房地产开发企业资格的条件是()。 8| I c;  
A、有100万元以上的注册资本    B、有50万元以上的注册资本    C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员    D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员 G@, b^#i  
37、关于房地产开发企业一级资质的要求,正确的是(    )。 a:st,.# -3  
A、注册资本不高于5000万元    B、从事房地产开发经营4年以上    C、连续3年建筑工程质量合格率达100%    D、注册资本不低于5000万元 6>xO3Z  
38、取得建设用地批准文件后(    )。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 ^%?K0'eoTO  
A、超过1年未动工开发的    B、超过半年未动工开发的    C、超过2年未动工开发的 SD^:@ 5v  
D、超过3年未动工开发的 *Z<t W<b?  
39、房地产转让的内容包括(    )。 TKBC06,}  
A、房屋转让    B、土地使用权转让    C、房屋转让和土地使用权转让    D、划拨土地使用 2`]C6 '  
40、经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起(    )依法做出行政许可书面决定。 WE @|el  
A、9日内    B、15日内    C、10日内    D、12日内 & [JzO5G  
41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起(    ),依法到房地产管理部门办理权属登记手续。 c+ ,iTL0 x  
A、90日内    B、100日内    C、50日内    D、1个月内 .07%D2UXz  
42、下列说法正确的是(    )。 V4]4Z)Ll  
A、房屋所有权人是房屋出租人    B、房屋使用人是房屋出租人    C房屋使用人是房屋承租人    D、房屋使用人是业主 [X:y  
43、承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前(    )提出并经出租人同意,重新签订租赁合同。 Gpp\UsNsE  
A、2个月    B、1个月    C、半个月    D、3个月 DJ3%CJbG:  
44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法,正确的是(    )。 >B9&Pt|/Q  
A、可以不遵守自愿    B、可以不交纳税费    C、可以自行规定收取费用    D、遵守有关法律、法规和政策 =3[]eo  
45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是(    )。 sk0 8n[E  
A、有自己名称、组织机构    B、有固定的服务场所    C、无规定数量的财产和经费    D、具有房地产及相关专业中等以上学历 )Uzt[[;0z  
46、(    )是《担保法》规定的担保形式之一。 e8.-0  
A、质押    B、抵押    C、物押    D、约定 rED;uZPd  
47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起(    ),到房地产所在地办理房地产抵押登记。 u;Z*= sED  
A、20日内    B、1个月内    C、28日内    D、半个月内 ~`nFTvH  
48、契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间(    )。 q tO/$m  
A、债权成立    B、债权先成立,物权后成立    C、物权先成立,债权后成立    D、债权和物权同时成立 <2)MmNgJ  
49、下列不属于转移登记的是(    )。 &nd ~wn  
A、继承    B、划拨    C、合并    D、城迁 _\*w/&y}  
50、鉴定机构接到鉴定申请后,应进行的程序不包括(    )。 ]9,NbS{`  
A、受理申请    B、初始调查,摸清房屋的历史和现状    C、现场查勘、测试    D、立即做决定,签发鉴定文书 S f/7.H  
51、我国借鉴英国模式,从(    )开始住房制度的改革。 xKL|u0Zd"  
A、20世纪90年代    B、20世纪80年代    C、20世纪70年代    D、20世纪60年代 [@jyoY.  
52、美国的物业管理已有(    )的历史。 }#\=qT<F#  
A、50年左右    B、60年左右    C、70年左右  D、80年左右 1W!6+[8n H  
53、美国物业经理职位层次划分为(    )。 hnm3a"  
A、资产经理    B、物业经理    C、楼宇经理    D、前面三项都是 5VCe-S8F  
54、(    )日本人开始接管部分楼宇管理工作。 7Ur-r$Tm}  
A、1956年    B、1958年    C、1957年    D、1960年 `h)5hQDt&  
55、日本物业管理从业人员的培训分为(    )。 XY6JVE  
A、协会培训    B、企业培训    C、社会培训    D、前面三项都是 V /T1wm  
56、新加坡邮政储蓄银行是(    )。 \8V*>abQ&  
A、国家所有企业    B、政府所有企业    C、个人所有企业    D、法人所有企业 itxW]g2  
57、除(    )外,至1982年末,新加坡银行机构达118家。 %aI_N  
A、工行    B、招行    C、邮政储蓄    D、中行 aYn)ucK  
58、20世纪60年代中期开始,新加坡建屋发展局根据国家总体规划,大力发展(    )。 z<D"K`n'T  
A、大城市    B、小村镇    C、郊区    D、综合性新城 7Dni''  
59、香港房屋委员会注重(    )。 S.I"A&x_jA  
A、利润    B、收取费用    C、民事纠纷    D、物业的保养、维修及改善 1!u xH@,  
60、(    )可以树立商场的美好形象,吸引顾客。 zS? `^F  
A、房屋新构造的艺术性    B、花草树木的植种    C、良好的楼宇管理    D、以上说法都不对 &.AzP_|yH(  
二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5) bO?P\M h  
61、物业管理基本特征有(    )。 S#_15h*  
A、社会化    B、专业化    C、市场化    D、人为化    E、自然化 J1Z}H=+cI9  
62、物业管理作为一个新兴的行业,其作用为(    )。 $cp\R(Qd  
A、实施物业管理可促进经济增长    B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量    C、实施物业管理有利于增加就业    D、实施物业管理有利于维护社区稳定    E实施物业管理不利于推动房地产的发展 D9{| UL"'  
63、《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有(    )。 k@6\T$7   
A、确定了物业管理活动的主管部门    B、确定了物业管理工作的基本内容    C、明确了社会化、专业化的物业管理模式    D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度    E、明确了业主的权利和义务 N ocsx!  
64、在《物业管理条例》起草阶段,起草小组应(    )。 dLq5)8P:  
A、收集有关资料,了解国内外物业管理的立法情况    B、开展立法调研,掌握第一手材料C、进行专家论证,研讨立法中的难点问题    D、广泛征求意见,以求彰显民意    E、接受法律、法规指导 B% S>G3#=  
65、物业管理服务的特点有(    )。  $)`~&  
A、物业管理服务无偿性    B、物业管理服务的公共性和综合性    C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性    D、物业管理服务的即时性和无形性    E物业管理服务的持续性和长期性 KwAna<&`  
66、物业服务收费原则有(    )。 a j_`B/o  
A、最大利润原则    B、利润为主,服务为辅原则    C、合理原则    D、公开原则    E、收费与服务水平相适应原则 MnlL nl  
67、物业服务合同应包括(    )等内容。 Ens!g  
A、物业服务质量    B、物业服务费用    C、双方的权利和义务    D、合同期限    E、赔偿范围 <QspW*ZjL  
68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营,主要采取的措施是(    )。 > qX"4/z  
A、原则规定了利用物业共用部位    B、不得利用共用设施设备    C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权    D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向    E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意 o! N)R  
69、业主的权利包括(    )。 5ui<="h  
A、按物业服务合同规定,接受物业管理企业提供服务    B、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议    C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议,行使投票权    E、选举业主委员会委员,但无被选举权 UWZ \+`7d2  
70、业主使用物业应当遵守的规定有(    )。 &>UKn%FC0  
A、相邻权规定    B、房屋装饰装修规定    C、共用部位、共用设施设备的使用规定    D、占用公共用地,不负责任    E、使用物业的禁止性规定 t;) n#mM  
71、前期物业管理项目招标的原则有(    )。 Sn:EDw (-  
A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人    B、不得对潜在投标人实行歧视待遇    C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求    D、对潜在投标人分三六九等区别对待    E、与物业管理市场化背道而驰 G^J,L2n  
72、物业管理区域环境验收的注意事项(    )。 c~Vi3.h  
A、道路、围墙不属于管理范围    B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净    C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站    D、看绿化草坪是否符合百姓的要求,是否科学合理实用    E、看停车场是否符合交通管理部门要求 RHtx3{S/  
73、物业管理企业取得一级资质的条件是(    )。 xj<dBD:  
A、注册资本人民币400万元以上    B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书    C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验    D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验    E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 %k, V)]g6  
74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件,正确的是(    )。 wGT cRj7  
A、注册资本不低于2000万元    B、从事房地产开发经营2年以上    C、连续3年建筑工程质量合格率达100%    D、未发生过重大工程质量事故    E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 /"K'+ )  
75、禁止转让的房地产有(    )。 ;RrG>R  
A、达不到法定条件的房地产也可转让    B、依法收回土地使用权的房地产    C、共有房地产,未经其他共有人书面同意的房地产    D、权属有争议的房地产    E、未依法登记领取权属证书的 Uk>E 01@V  
76、商品房现售条件包括(    )。 @A(Zpf@  
A、没持有建设工程规划许可证    B、取得土地使用权证书    C、已通过竣工验收    D、拆迁安置已经落实    E、未超过土地使用年限 uf&}~`P5  
77、商品房买卖合同应明确(    )。 -GrR  
A、当地人年龄、性别    B、商品房基本状况    C、商品房的销售方式    D、交付使用条件及日期    E、装饰、设备标准承诺 "? 7Mie  
78、(    )、房屋,禁止租赁。 WQagvmX&;  
A、未依法取得房屋所有权证的    B、共有房屋取得共有人同意的    C、权属有争议的    D、属于违法建筑的    E、不符合安全标准的 s>6G\r$  
79、物业管理的特点有(    )。 FY T{ (H  
A、超前管理意识    B、高度重视清洁工作    C、重视各类人员的培训    D、协会培训    E、企业培训 o:!3=AO-  
80、商场楼宇管理工作主要有(    )。 fzy7fR;"]  
A、确保楼宇设施和结构不随意更动    B、增加商场人流以增加其营业额    C、保证交通便捷、停车有位    D、环境保洁    E、噪声污染处理

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